УСТАВ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА
УСТАВ
ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА
"_____________________"
Зарегистрирован администрацией ________________________ района
Протокол N _____ от ___________________
I. ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ
ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА
1. Жилищно-строительный кооператив "_______________________" организован в
г.Минске при __________________________________ <*> в составе _____ человек для
строительства дома N ____ по улице _________________________ на _____ квартир.
2. Жилищно-строительный кооператив организован с целью обеспечения членов
кооператива квартирами путем строительства многоквартирного жилого дома на
собственные средства кооператива, а также для последующей эксплуатации и
управления этим домом.
3. Жилищно-строительный кооператив действует на основании настоящего Устава,
принятого в соответствии с Примерным уставом общим собранием граждан, вступающих
в кооператив, и законодательства Республики Беларусь.
Кооператив пользуется печатью и штампом установленного образца со своим
наименованием.
4. Жилищно-строительный кооператив осуществляет эксплуатацию принадлежащего
ему дома на началах самоокупаемости.
II. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ПРИЕМА ГРАЖДАН
В ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ
5. В члены жилищно-строительного кооператива принимаются граждане, достигшие
восемнадцатилетнего возраста и нуждающиеся в улучшении жилищных условий (статьи
42 и 43 Жилищного кодекса РБ).
6. В члены жилищно-строительного кооператива принимаются граждане, постоянно
проживающие в г.Минске.
Предусмотренные в пункте 6 настоящего Устава лица, проживающие вне пределов
города, принимаются в члены кооператива, организованного при предприятии, если
они продолжительное время проработали на предприятии. Сроки работы, необходимые
для приема граждан в указанный кооператив, устанавливаются Минским городским
исполнительным комитетом совместно с областным советом профсоюзов, но не могут
превышать пяти лет.
В случаях и порядке, установленных законодательством Республики Беларусь, в
члены кооператива могут приниматься и другие граждане, постоянно проживающие вне
пределов г.Минска.
7. В члены жилищно-строительного кооператива, организованного при
_________________________________________ <*>, принимаются работники
предприятия, а также граждане, оставившие работу на предприятии в связи с уходом
на пенсию.
8. Граждане, временно выбывшие из г.Минска по основаниям и в пределах
сроков, указанных в статье 48 Жилищного кодекса РБ, а также лица, за которыми в
соответствии с законодательством забронированы жилые помещения, принимаются в
члены жилищно-строительного кооператива на общих основаниях.
9. Граждане принимаются в члены действующего жилищно-строительного
кооператива по решению общего собрания членов кооператива. Решение утверждается
администрацией _________________ района.
Граждане считаются членами действующего жилищно-строительного кооператива со
дня утверждения администрацией ___________________ района решения общего
собрания.
III. ПРАВО И ОБЯЗАННОСТИ
ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА.
ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ КООПЕРАТИВА
10. Жилищно-строительный кооператив имеет право:
10.1. получить в установленном порядке в бессрочное пользование земельный
участок для возведения на нем жилого дома и хозяйственных учреждений;
10.2. пользоваться государственным кредитом в порядке и на условиях,
предусмотренных законодательством.
10.3. заключить со строительной организацией договор на строительство дома
или передавать выполнение функций заказчика по этому строительству УКСу
Мингорисполкома, а в отдельных случаях - предприятию, при котором организуется
кооператив;
10.4. участвовать в приемке в эксплуатацию государственной приемочной
комиссией законченного строительством или капитально отремонтированного жилого
дома;
10.5. передавать в установленном порядке соответствующим предприятиям и
организациям сети водопровода, канализации, теплоснабжения, электрические и
газовые сети, телефонные подстанции;
10.6. переоборудовать с разрешения администрации _____________ района
непригодные для проживания жилые помещения в нежилые;
10.7. сдавать в аренду предприятиям, учреждениям и организациям нежилые
помещения в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством;
10.8. организовывать культурно-бытовое обслуживание членов кооператива и
членов их семей.
11. Размещение предприятий и учреждений торговли, общественного питания и
культурно-бытового обслуживания населения во встроенных и пристроенных
помещениях в домах кооператива, а также оборудование в этих домах помещений
общественного назначения допускается только с согласия кооператива.
Строительство указанных помещений осуществляется за счет капитальных вложений,
предусматриваемых на эти цели в установленном порядке.
12. Жилищно-строительный кооператив обязан:
12.1. соблюдать правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда,
правила содержания жилого дома и придомовой территории;
12.2. обеспечивать сохранность жилого дома, своевременное проведение
капитального и текущего ремонта;
12.3. производить отчисления на проведение капитального ремонта жилого дома
в соответствии с нормами амортизационных отчислений на капитальный ремонт жилых
домов;
12.4. своевременно уплачивать взносы в погашение государственного или иного
другого кредита;
12.5. не допускать самовольной перепланировки и перестройки помещений и
хозяйственных сооружений;
12.6. зарегистрировать принадлежащий ему дом в органах технической
инвентаризации;
12.7. представлять в администрацию ____________________ района по ее
требованию годовые сметы доходов и расходов и годовые отчеты о финансово-
хозяйственной деятельности.
13. Обслуживание жилого дома и придомовой территории жилищно-строительного
кооператива осуществляется жилищно-эксплуатационной организацией.
Кооператив отвечает по своим обязательствам принадлежащим ему имуществом, на
которое согласно законодательству может быть обращено взыскание.
14. При производстве капитального ремонта жилого дома жилищно-строительного
кооператива, когда ремонт не может быть произведен без выселения проживающих в
этом доме граждан, администрация ___________________________ района либо
предприятие, при котором организован кооператив, предоставляют членам
кооператива и проживающим с ними членам семей на время проведения капитального
ремонта жилые помещения в домах государственного жилищного фонда. В случае
отказа этих граждан от переселения в указанные помещения кооператив,
администрация __________________ района, предприятие, на которое возложено
обслуживание жилого дома данного кооператива, могут требовать переселения их в
судебном порядке.
Жилые помещения, предоставляемые на время капитального ремонта, должны
находиться в черте данного населенного пункта и быть пригодными для проживания.
По окончании ремонта и приемки дома государственной комиссией члены
кооператива и члены их семей вселяются в прежние жилые помещения.
Переселение указанных граждан из занимаемых жилых помещений на другую жилую
площадь и в отремонтированные жилые помещения производится за их счет.
В период проживания в жилых помещениях, предоставленных на время
капитального ремонта, члены кооператива вносят квартирную плату за данное
помещение, а также плату за коммунальные услуги, несут обязанности по
обеспечению сохранности этого помещения, за исключением обязанностей по текущему
ремонту. Одновременно они продолжают уплачивать предусмотренные Уставом
кооператива взносы.
15. Если принадлежащий жилищно-строительному кооперативу дом подлежит сносу
в связи с изъятием земельного участка для государственных или общественных нужд,
кооперативу взамен сносимого дома передается в собственность равноценный жилой
дом тем предприятиям, учреждением, организацией, которым отводится земельный
участок.
16. Жилые дома и хозяйственные сооружения, построенные жилищно-строительным
кооперативом, принадлежат ему на праве кооперативной собственности и не могут
быть изъяты, проданы или переданы как в целом, так и по частям ни организациям
ни отдельным лицам, за исключением случаев, предусмотренных законодательством
Республики Беларусь.
IV. СРЕДСТВА ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА
17. Средства жилищно-строительного кооператива состоят из:
- вступительных взносов;
- паевых взносов;
- взносов на содержание и эксплуатацию дома и содержание придомовой
территории;
- взносов на проведение капитального ремонта дома;
- прочих поступлений.
Все собственные средства кооператива вносятся на соответствующие счета
кооператива в учреждениях банков.
18. По решению общего собрания кооператива (собрания уполномоченных) в
жилищно-строительном кооперативе могут образовываться специальные фонды (на
организационные расходы, проведение культурных мероприятий, премирование актива
и другие), расходуемые на цели, соответствующие задачам, предусмотренным в
Уставе кооператива.
V. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНА ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО
КООПЕРАТИВА И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ. ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ
ПОМЕЩЕНИЕМ
19. Член жилищно-строительного кооператива вносит на расчетный счет
кооператива вступительный взнос. Размер и сроки внесения вступительных взносов
определяются общим собранием членов кооператива (собранием уполномоченных).
От уплаты вступительных взносов освобождаются несовершеннолетние наследники
и члены семьи умершего члена кооператива, супруг члена кооператива при разделе
пая, а также граждане, вступившие в кооператив в связи с передачей им пая. Общее
собрание членов кооператива (собрание уполномоченных) вправе освобождать от
уплаты вступительных взносов и других граждан.
20. Член жилищно-строительного кооператива вносит на расчетный счет
кооператива паевые взносы.
21. Размер пая члена жилищно-строительного кооператива должен
соответствовать строительной стоимости предоставляемой ему квартиры. В случаях
раздела пая между супругами, а также вступления в кооператив нескольких
наследников умершего члена кооператива размер пая определяется в соответствии с
законодательством.
22. Член вновь организованного жилищно-строительного кооператива вносит до
начала строительства дома паевой взнос в размере не менее 30 процентов стоимости
строительства квартиры.
Остальная часть пая вносится членом кооператива в сроки, предусмотренные
решением общего собрания членов кооператива (собрания уполномоченных).
23. Гражданин, вступивший в действующий жилищно-строительный кооператив
вместо выбывшего члена кооператива, вносит паевые взносы в размере,
соответствующем балансовой стоимости квартиры, определенной с учетом износа.
24. Паевые взносы (за исключением паевых взносов, уплачиваемых в счет
погашения задолженности по ссуде) не уплачиваются гражданами, вступившими в
жилищно-строительный кооператив в связи с наследованием, передачей пая, разделом
жилого помещения. Уплата паевых взносов гражданами, вступившими в кооператив в
связи с обменом жилых помещений, производится в порядке, установленном
законодательством.
25. Член жилищно-строительного кооператива имеет право:
25.1. получить в установленном порядке в бессрочное пользование отдельную
квартиру в доме кооператива, состоящую из одной или нескольких комнат и
отвечающую требованиям, указанным в настоящем Уставе, в установленном порядке
приобретать квартиру в частную собственность;
25.2. избирать и быть избранным в органы управления кооператива и
ревизионную комиссию;
25.3. добровольно выйти из кооператива в любое время его существования,
отчуждать квартиру, принадлежащую ему на праве собственности;
25.4. передать пай члену своей семьи;
25.5. производить обмен занимаемого им жилого помещения на жилое помещение в
доме того же или иного кооператива либо на жилое помещение в доме
государственного или частного жилищного фонда;
25.6. сдавать занимаемое жилое помещение внаем;
25.7. вселять в занимаемое жилое помещение членов своей семьи, а также
временных жильцов;
25.8. получить в случае нуждаемости в улучшении жилищных условий
освободившуюся квартиру в доме того же кооператива;
25.9. получить освободившуюся комнату в квартире, в которой он проживает.
26. Квартира члену жилищно-строительного кооператива предоставляется в
соответствии с количеством членов семьи и суммой его паевого взноса в размере до
пятнадцати квадратных метров жилой площади на одного человека. По желанию члена
кооператива ему может быть предоставлена квартира меньшего размера.
Квартира может быть предоставлена с превышением указанного в абзаце первом
настоящего пункта предельного размера, если она является однокомнатной либо
предназначена для лиц разного пола, кроме супругов. При предоставлении квартиры
учитывается право члена кооператива или членов его семьи на дополнительную жилую
площадь.
Предоставляемая квартира должна отвечать установленным санитарным и
техническим требованиям. Квартира, предоставляемая во вновь построенном доме,
должна также быть благоустроенной применительно к условиям г.Минска.
Не допускается заселение квартир в аварийных и ветхих домах, подвалах,
полуподвалах, других помещений, непригодных для постоянного проживания и
подлежащих переводу в нежилые.
Не допускается также без согласия члена кооператива заселение одной комнаты
лицами разного пола, кроме супругов.
Квартира предоставляется с учетом состояния здоровья граждан, а также других
заслуживающих внимания обстоятельств. Престарелым, а по заключению лечебно-
профилактического учреждения также соответствующим категориям больных по их
просьбе предоставляются квартиры на нижних этажах или в домах, имеющих лифты.
Инвалидам труда I и II групп и инвалидам Великой Отечественной войны
предоставляется право выбора этажа.
27. Члену жилищно-строительного кооператива, выполнившего обязательства по
уплате вступительного и паевых взносов, квартира предоставляется по решению
общего собрания членов кооператива (собрания уполномоченных), утвержденному
администрацией __________ ______________ района.
28. Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится
по ордерам, выдаваемым администрацией _________________________ района. Отказ в
выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке.
29. Если до получения ордера на квартиру состав семьи члена кооператива
изменится, в результате чего эта квартира перестанет отвечать требованиям,
указанным в абзацах первом, втором, пятом и шестом пункта 26 настоящего Устава,
члену кооператива предоставляется в установленном порядке другая квартира в доме
данного кооператива, соответствующая новому составу семьи. Предоставление другой
квартиры, если это повлечет увеличение размера паевых взносов члена кооператива,
допускается только с его согласия.
При невозможности предоставления другой квартиры члену кооператива
предоставляется ранее выделенная квартира либо по его желанию обеспечивается
возможность вступить вне очереди в другой кооператив.
30. При вступлении в жилищно-строительный кооператив гражданин представляет
обязательство освободить жилое помещение в доме государственного жилищного фонда
либо в доме кооператива, в котором он проживает, и переселиться в
предоставляемую квартиру. Обязательство подписывается всеми совершеннолетними
членами семьи, переселяющимися вмести с членом кооператива, и заверяется
жилищно-эксплуатационной организацией (правлением кооператива), осуществляющей
эксплуатацию дома, из которого переселяются указанные граждане.
Если до получения ордера на квартиру состав семьи члена кооператива
изменится, от него истребуется повторное обязательство.
В случае переселения в предоставляемую квартиру всей семьи члена кооператива
представляется также справка жилищно-эксплуатационной организации (а при ее
отсутствии - соответствующего предприятия, учреждения, организации) или
правления кооператива о том, что жилое помещение сдано в исправном состоянии,
либо о том, что стоимость ремонта этого помещения уплачена.
Обязательства направляются в администрацию ___________________ района
одновременно с решением общего собрания членов кооператива (собрания
уполномоченных) о приеме гражданина в кооператив либо о предоставлении члену
кооператива квартиры.
Указанное обязательство не требуется, если гражданин, вступающий в ЖСК,
проживал в квартире, принадлежащей ему на праве частной собственности.
31. После получения ордера на квартиру член жилищно-строительного
кооператива и члены его семьи, включенные в ордер, обязаны немедленно освободить
жилое помещение в доме государственного жилищного фонда, в котором они ранее
проживали. При отказе граждане, указанные в ордере, в судебном порядке
переселяются в предоставленную квартиру, если они дали письменное обязательство
о переселении.
За членами семьи члена кооператива, остающимися в ранее занимаемом жилом
помещении в доме кооператива, сохраняется право пользования этим помещением при
условии вступления одного из них в кооператив. При этом указанное лицо имеет
преимущество на вступление в кооператив перед другими гражданами.
32. Член жилищно-строительного кооператива может передавать свой пай любому
проживающему с ним члену семьи, достигшему восемнадцатилетнего возраста либо
вступившему в брак или поступившему на работу в предусмотренных законом случаях
до достижения восемнадцатилетнего возраста. В период строительства жилого дома
пай может быть передан любому из указанных лиц, с которым член кооператива
намеревался проживать в квартире кооператива, и которые дали обязательство о
переселении вместе с членом кооператива в эту квартиру.
Пай, являющийся общим совместным имуществом супругов, передается с согласия
супруга члена кооператива.
Член семьи, которому передается пай, имеет преимущество перед другими
гражданами на вступление в кооператив вместо лица, передающего пай.
Споры, возникшие в связи с передачей пая, разрешаются в судебном порядке.
Отказ супруга члена кооператива в согласии на передачу пая оспорен быть не
может.
33. Член жилищно-строительного кооператива может с письменного согласия
проживающих с ним членов семьи (включая временно отсутствующих) и с разрешения
администрации _____________ района произвести обмен занимаемого жилого помещения
на другое жилое помещение с другим членом кооператива или нанимателем жилого
помещения в доме государственного или частного жилищного фонда, в том числе с
проживающими в другом населенном пункте, при условии приема в члены кооператива
лица, вселяющего в связи с обменом в дом жилищно-строительного кооператива.
Указанное лицо имеет преимущественное право на вступление в кооператив перед
другими гражданами.
Обмен жилыми помещениями между членами одного или того же кооператива
производится по решению общего собрания членов кооператива (собрания
уполномоченных) и с разрешения администрации _______________________ района.
При обмене должны быть соблюдены правила, установленные Жилищным кодексом
Республики Беларусь.
Член кооператива или совершеннолетний член его семьи вправе с соблюдением
требований настоящего пункта обменять приходящуюся на его долю в занимаемом
помещении жилую площадь с другим лицом при условии, что въезжающий в порядке
обмена вселяется в качестве члена семьи граждан, оставшихся проживать в этом
помещении. Такое же право имеет не достигший совершеннолетия член семьи члена
кооператива, если он вступил в брак или поступил на работу в предусмотренных
законом случаях до достижения восемнадцатилетнего возраста.
Отказ администрации _________________________________ района в разрешении на
обмен может быть обжалован в судебном порядке. В таком же порядке разрешаются
споры между гражданами и кооперативом связанные с обменом жилых помещений. Отказ
члена семьи члена кооператива в согласии на обмен жилого помещения или его
части, а равно отказ члена кооператива в согласии на обмен приходящейся на долю
члена его семьи жилой площади оспорен быть не может.
Если между членом кооператива и членами его семьи не достигнуто соглашение
об обмене, то член кооператива, а также член его семьи, за которым признано
право на часть паенакопления, вправе требовать в судебном порядке
принудительного обмена занимаемого помещения в разных домах (квартирах).
При обмене жилого помещения на другое жилое помещение в доме жилищно-
строительного кооператива членами кооператива равные суммы паенакоплений взаимно
передаются. Разница в паенакоплениях должна быть внесена вновь принятым в
соответствующий кооператив, а выбывшим - получена от этого кооператива.
При обмене жилого помещения в доме государственного жилищного фонда на жилое
помещение в доме кооператива лицо, вступающее в кооператив в связи с обменом,
обязано внести соответствующие паевые взносы. Если указанное лицо состоит с
членом кооператива в родственных отношениях (родители, дед, бабка, родные братья
и сестры), то оно освобождается от внесения паевых взносов при условии передачи
ему гражданином, выбывающим из членов кооператива в связи с обменом,
соответствующей суммы паенакопления.
Обмен не допускается в случаях, указанных в статье 33 Жилищного кодекса
Республики Беларусь.
Обмен жилыми помещениями может быть признан судом недействительным по
основаниям, предусмотренным статьей 34 Жилищного кодекса Республики Беларусь.
34. Член жилищно-строительного кооператива может сдать внаем с согласия
проживающих совместно с ним членов семьи и правления кооператива часть
занимаемого им жилого помещения, а при временном выезде всей семьи - все жилое
помещение.
Отказ правления кооператива дать согласие на сдачу жилого помещения внаем
может быть оспорен в судебном порядке.
35. Член жилищно-строительного кооператива может с согласия проживающих с
ним членов семьи разрешить временное проживание в находящемся в его пользовании
жилом помещении другим гражданам (временным жильцам).
Вселение временных жильцов на срок свыше полутора месяцев не допускается в
случаях, когда в результате их вселения размер жилой площади, приходящейся на
каждого проживающего, окажется менее установленной нормы (пятнадцать квадратных
метров), если иное не установлено законодательством Республики Беларусь.
Временные жильцы по требованию члена жилищно-строительного кооператива или
проживающих с ним членов семьи обязаны немедленно освободить жилое помещение, а
при отказе - подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого
жилого помещения.
36. Член жилищно-строительного кооператива вправе в установленном порядке
вселить в занимаемое жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других
родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное
согласие всех проживающих с ним членов семьи. На вселение к родителям их детей,
не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи не требуется.
Граждане, вселенные членом жилищно-строительного кооператива в соответствии
с правилами настоящего пункта, приобретают равное с членом кооператива и
остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти
граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между
этими гражданами, членом кооператива и проживающими с ним членами его семьи не
было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
37. Член жилищно-строительного кооператива, нуждающийся в улучшении жилищных
условий, имеет преимущественное право на получение квартиры, освободившейся в
доме этого кооператива, кроме случаев, когда такое помещение принадлежит
гражданину, освободившему его, на праве частной собственности.
При возникновении спора (кроме споров, связанных с определением преимущества
одного из членов кооператива, нуждающегося в улучшении жилищных условий, перед
другими такими лицами на получение освободившейся квартиры) вопрос разрешается в
судебном порядке.
В случае, когда в кооперативе, организованном при предприятии, нет членов
кооператива, нуждающихся в улучшении жилищных условий, освободившиеся квартиры
должны заселяться нуждающимися в улучшении жилищных условий работниками этого
предприятия при условии их вступления в кооператив. Если на предприятии нет лиц,
нуждающихся в улучшении жилищных условий и желающих вступить в кооператив,
освободившиеся квартиры предоставляются гражданам, состоящим на учете в
администрации ________________________ района, при условии их вступления в
кооператив.
Указанные в настоящем пункте правила применяются и к случаям освобождения
комнаты в другой квартире в доме данного кооператива, если член кооператива,
проживающий в этой квартире, откажется от получения освободившейся комнаты.
Предоставление освободившейся квартиры (комнаты) производится в соответствии
с правилами, предусмотренными пунктами ____________ настоящего Устава.
38. Член жилищно-строительного кооператива пользуется преимуществом перед
всеми другими лицами на получение освободившейся комнаты в квартире, в которой
он проживает. Предоставление освободившейся комнаты производится по решению
общего собрания членов кооператива (собрания уполномоченных), утвержденному
администрацией ___________________ района. Заселение освободившейся комнаты
производится по ордеру, выдаваемому администрацией ________________________
района.
При возникновении спора (кроме споров, связанных с определением преимущества
одного из членов кооператива, проживающего в данной квартире, перед другим таким
лицом на получение освободившейся комнаты) вопрос разрешается в судебном
порядке.
Если проживающий в данной квартире член кооператива откажется от получения
освободившейся комнаты, она в установленном порядке предоставляется другому
лицу.
39. Член жилищно-строительного кооператива, как правило не может состоять
одновременно членом другого жилищно-строительного кооператива, кроме случая,
когда член кооператива нуждается в улучшении жилищных условий.
При вступлении члена кооператива, нуждающегося в улучшении жилищных условий,
во вновь организуемый жилищно-строительный кооператив он одновременно выполняет
обязанности и пользуется правами, предусмотренными настоящим Уставом, в двух
кооперативах на период строительства нового жилого дома.
40. Член жилищно-строительного кооператива обязан:
40.1. выполнять требования Устава кооператива, решения общего собрания
членов кооператива (собрания уполномоченных) и правления кооператива,
участвовать в управлении делами и общественной жизни кооператива;
40.2. своевременно вносить вступительный и паевые взносы;
40.3. в установленные сроки уплачивать взносы на проведение капитального
ремонта дома в размерах, соответствующих нормам амортизационных отчислений на
капитальный ремонт жилых домов, исходя из строительной стоимости находящейся в
его пользовании квартиры или соответствующей части этой стоимости, приходящейся
на находящееся в его пользовании жилое помещение в квартире;
40.4. нести расходы по содержанию и эксплуатации дома и содержанию
придомовой территории, уплачивать в установленные сроки взносы на эти цели, а
также взносы в специальные фонды кооператива в размерах, определяемых общим
собранием членов кооператива (собранием уполномоченных);
40.5. производить в установленном порядке за свой счет текущий ремонт
занимаемого жилого помещения;
40.6. при освобождении жилого помещения сдать его кооперативу в исправном
состоянии или уплатить стоимость необходимого ремонта.
Задолженность членов кооператива по платежам в погашение ссуд, выданных
кооперативу на строительство жилого дома, по оплате коммунальных услуг, а также
по просроченным более двух месяцев платежам в счет покрытия расходов на
проведение капитального ремонта на содержание и эксплуатацию дома и содержание
придомовой территории взыскивается в бесспорном порядке на основании
исполнительных надписей органов, совершающих нотариальные действия.
41. Член жилищно-строительного кооператива, члены его семьи и другие
граждане, проживающие в доме кооператива, обязаны использовать жилые помещения в
соответствии с их назначением, обеспечивать сохранность жилого дома, бережно
относиться к санитарно-техническому и иному оборудования, к объектам
благоустройства, соблюдать правила содержания жилого дома и придомовой
территории, правила пожарной безопасности, соблюдать чистоту и порядок в
подъездах, кабинах лифтов и в других местах общего пользования.
42. Раздел жилого помещения в доме жилищно-строительного кооператива
допускается между членом кооператива и его супругом в случае расторжения брака
между ними, если пай является общим совместным имуществом супругов и если
каждому их них может быть выделено изолированное жилое помещение в занимаемой
ими квартире. Раздел жилого помещения производится по соглашению между бывшими
супругами, а при отсутствии соглашения - по решению суда.
Если жилое помещение состоит из смежных неизолированных комнат, раздел может
быть произведен при условии переоборудования их в изолированные, если на
переустройство или перепланировку жилого помещения имеется разрешение
администрации ________________ района.
При разделе жилого помещения учитывается доля каждого из супругов в
паенакоплении, определяемая в соответствии с требованиями Кодекса о браке и
семье Республики Беларусь.
Дальнейшее пользование полученным в результате раздела жилым помещением
допускается при условии вступления бывшего супруга члена кооператива в
кооператив. Бывший супруг члена кооператива имеет преимущество на вступление в
кооператив перед другими лицами.
Если раздел жилого помещения невозможен, бывший супруг, за которым признано
право на часть паенакопления, вправе требовать от супруга, являющегося членом
кооператива, выплаты ему суммы, соответствующей его части паенакопления. По
получении указанной суммы он обязан освободить занимаемое помещение, а в случае
отказа подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого
помещения. Если бывший супруг не требует от члена кооператива выплаты этой суммы
либо не имеет право на часть паенакопления, он сохраняет право пользования жилым
помещением и обязан возместить члену кооператива эксплуатационные расходы,
приходящиеся на занимаемое им помещение (часть помещения), и соответствующую
часть расходов по оплате коммунальных услуг.
43. Член жилищно-строительного кооператива может быть исключен из
кооператива в случаях:
43.1. представления не соответствующих действительности сведений,
послуживших основанием для вступления в кооператив, а также неправомерных
действий должностных лиц при решении вопроса о приеме в члены кооператива;
43.2. установления приговором суда, что паевой взнос внесен за счет средств,
добытых преступных путем;
43.3. систематического разрушения или порчи жилого помещения, или
использования его не по назначению, либо систематического нарушения правил
поведения, делающего невозможным для других проживание с ним в одной квартире
или в одном доме, когда меры предупреждения и общественного воздействия
оказались безрезультатными;
43.4. выезда на постоянное место жительства в другой населенный пункт или в
другое жилое помещение в том же населенном пункте;
43.5. систематического невыполнения обязательств по уплате паевых взносов, а
также взносов на проведение капитального ремонта, содержание и эксплуатацию дома
и содержание придомовой территории;
43.6. получения в порядке улучшения жилищных условий жилого помещения в доме
государственного жилищного фонда либо в доме другого кооператива, если он
отказался выйти из кооператива.
44. Исключение из жилищно-строительного кооператива производится решением
общего собрания членов кооператива (собрания уполномоченных).
Вопрос об исключении из членов кооператива решается с учетом положений
законодательства, определяющих право собственности.
Решение об исключении из членов кооператива может быть оспорено в судебном
порядке. Решение суда, которым лицо признано необоснованно исключенным из
кооператива, влечет восстановление этого лица в членах кооператива и в правах на
пользование жилым помещением.
45. Член жилищно-строительного кооператива, исключенный из кооператива,
подлежит выселению в судебном порядке из дома кооператива со всеми проживающими
с ним лицами без предоставления другого жилого помещения.
46. Если член жилищно-строительного кооператива исключен из кооператива по
основаниям, предусмотренным пунктами 43.3 и 43.5 настоящего Устава, или выбыл из
кооператива по иным причинам, за членами его семьи сохраняется право пользования
жилым помещением при условии вступления одного из них в кооператив. В этих
случаях члены семьи члена кооператива пользуются преимуществом на вступление в
кооператив перед всеми другими лицами. Супругу члена кооператива, который имеет
право на часть паенакопления, предоставляется преимущество на вступление в
кооператив перед другими членами семьи. При отказе в приеме указанных лиц в
кооператив спор разрешается в судебном порядке.
47. Члену жилищно-строительного кооператива, выбывшему из кооператива,
возвращается сумма внесенных паевых взносов, уменьшенная соответственно износу
квартиры, который определяется по норме амортизации на полное восстановление
квартиры с учетом времени пользования ею.
Указанная сумма возвращается после внесения соответствующих взносов вновь
принятым членом кооператива. В случаях, когда квартира принадлежит выбывшему
члену жилищно-строительного кооператива на праве собственности, вопрос о
расчетах решается в соответствии с законодательством.
Вступительный взнос, взносы на проведение капитального ремонта дома и другие
взносы возврату не подлежат.
48. Паенакопление умершего члена жилищно-строительного кооператива переходит
к его наследникам в установленном законом порядке.
За наследниками члена кооператива, которые пользовались при жизни
наследодателя жилым помещением, сохраняется право пользования этим помещением
при условии вступления в кооператив. В кооператив может быть принято несколько
наследников, если каждому из них можно выделить изолированное жилое помещение.
Указанные наследники члена кооператива имеют преимущество на вступление в
кооператив перед другими гражданами.
Наследникам, не пользовавшимся жилым помещением при жизни наследодателя либо
отказавшимся от дальнейшего пользования этим помещением, кооператив выплачивает
наследуемые паевые взносы.
49. К членам семьи члена жилищно-строительного кооператива относятся супруг
члена кооператива, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные
иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами
семьи члена кооператива, если они проживают совместно с членом кооператива и
ведут с ним общее хозяйство.
Члены семьи, проживающие совместно с членом кооператива, имеют равное с ним
право пользования жилым помещением, если при их вселении не было иного
соглашения. Они вправе вселять в занимаемое ими помещение своих
несовершеннолетних детей, вселение ими других членов семьи допускается только с
согласия члена кооператива.
Совершеннолетние члены семьи члена кооператива обязаны принимать участие в
расходах на содержание и эксплуатацию дома и содержание придомовой территории, а
также на производство капитального ремонта дома.
В случае прекращения семейных отношений с членом кооператива бывшие члены
его семьи сохраняют право пользования помещением и обязаны возмещать члену
кооператива эксплуатационные расходы, приходящиеся на занимаемое ими помещение
(часть помещения), и соответствующую часть расходов по оплате коммунальных
услуг.
Споры между членом кооператива и членами его семьи (в том числе бывшими) о
порядке пользования помещением и размере участия в расходах разрешаются в
судебном порядке.
50. Члены семьи члена жилищно-строительного кооператива (в том числе бывшие)
могут быть выселены в судебном порядке из занимаемого жилого помещения без
предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным
законодательством.
51. За временно отсутствующими членами семьи члена жилищно-строительного
кооператива, за которыми признано право на часть паенакопления, жилое помещение
сохраняется независимо от причин и сроков отсутствия.
При временном отсутствии других членов семьи члена кооператива за ними
сохраняется жилое помещение в случаях и в пределах сроков, предусмотренных
Жилищным кодексом Республики Беларусь, а также в случае бронирования жилого
помещения. По истечении указанных сроков (срока брони) члена кооператива вправе
требовать в судебном порядке признания этих членов семьи утратившими право
пользования жилым помещением.
В случае выбытия членов семьи члена кооператива на постоянное жительство в
другой населенный пункт или в другое жилое помещение в том же населенном пункте
они могут быть признаны утратившими право на жилое помещение применительно к
правилам Жилищного кодекса Республики Беларусь.
52. При приобретении членом кооператива занимаемой квартиры в частную
собственность все вопросы, связанные с владением, распоряжением и пользованием
данной квартирой решаются на основании действующего законодательства Республики
Беларусь.
VI. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО
КООПЕРАТИВА. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ
53. Органами управления жилищно-строительного кооператива являются общее
собрание членов кооператива и правление кооператива.
Если в кооперативе имеется пятьдесят и более членов, то вместо общих
собраний могут созываться собрания уполномоченных. Уполномоченные избираются на
общем собрании членов кооператива сроком на два года. Нормы представительства и
порядок избрания уполномоченных определяются общим собранием членов кооператива
по согласованию с администрацией ________________________ района.
Собрание уполномоченных обладает теми же полномочиями, что и общее собрание
членов кооператива, кроме случаев, предусмотренных последним абзацем пункта 54
настоящего Устава.
Общее собрание членов кооператива (собрание уполномоченных) является высшим
органом управления кооператива.
54. Общее собрание членов жилищно-строительного кооператива (собрание
уполномоченных):
54.1. решает вопросы о приеме в члены кооператива и об исключении из
кооператива;
54.2. решает вопрос о получении государственного кредита на строительство
жилого дома кооператива;
54.3. утверждает план и смету строительства жилого дома и других строений
кооператива, годовые хозяйственно-финансовые планы и отчеты об их выполнении;
54.4. устанавливает размер вступительных и паевых взносов, взносов на
проведение капитального ремонта, а также на содержание и эксплуатацию дома и
содержание придомовой территории, освобождает отдельных членов кооператива от
уплаты вступительных взносов;
54.5. предоставляет квартиры членам кооператива;
54.6. принимает решения об образовании специальных фондов кооператива,
определяет размер взносов членов кооператива на эти цели, сроки их уплаты и
порядок расходования указанных фондов;
54.7. определяет порядок эксплуатации жилого дома кооператива, принимает
решение о передаче его на обслуживание жилищно-эксплуатационной организации, а
также о передаче соответствующим организациям сетей водопровода, канализации,
теплоснабжения, газовых сетей и т.п.;
54.8. дает членам кооператива разрешения на обмен занимаемых жилых помещений
на жилые помещения в доме того же кооператива;
54.9. принимает решение о предоставлении члену кооператива освободившейся
комнаты в квартире, в которой он проживает;
54.10. принимает в установленном порядке решения о переводе непригодных для
проживания жилых помещений в доме кооператива в нежилые, а также о
перепланировке и переустройстве жилых помещений;
54.11. избирает правление и ревизионную комиссию кооператива;
54.12. рассматривает жалобы на действия правления и ревизионной комиссии
кооператива;
54.13. решает вопрос о досрочном отзыве членов правления и ревизионной
комиссии и об избрании вместо них других лиц;
54.14. решает другие вопросы, относящиеся к ведению кооператива.
Решение о реорганизации или ликвидации кооператива принимается только общим
собранием членов кооператива.
55. Общие собрания членов жилищно-строительного кооператива (собрания
уполномоченных) созываются правлением кооператива не реже одного раза в год.
Внеочередное собрание созывается в шестидневный срок по требованию 1/3 членов
кооператива (уполномоченных), правления, ревизионной комиссии кооператива либо
администрации ______________________ района.
56. Общее собрание членов жилищно-строительного кооператива (собрание
уполномоченных) признается правомочным, если в нем участвует не менее 2/3 общего
количества членов кооператива (уполномоченных). Решения принимаются простым
большинством голосов присутствующих членов кооператива (уполномоченных).
Общее собрание членов кооператива (собрание уполномоченных), созываемое для
решения вопросов, предусмотренных в пунктах 54.1, 54.4 - 54.7, 54.10, 54.11 и
54.13 настоящего Устава, признается правомочным, если в нем участвует не менее
3/4 членов кооператива (уполномоченных). Решения по указанным вопросам
принимаются большинством в 3/4 голосов присутствующих членов кооператива
(уполномоченных).
При этих же условиях признается правомочным общее собрание членов
кооператива, созванное для решения вопроса о реорганизации или ликвидации
кооператива.
57. Член жилищно-строительного кооператива может в письменной форме поручить
принять участие в общем собрании любому из проживающих с ним совершеннолетних
членов семьи с правом голоса.
58. Правление жилищно-строительного кооператива избирается общим собранием
членов кооператива (собранием уполномоченных) сроком на два года из числа членов
кооператива в количестве 5 человек.
Правление кооператива является исполнительным органом кооператива и в своей
деятельности подотчетно общему собранию членов кооператива (собранию
уполномоченных).
Правление кооператива избирает из своего состава председателя правления и
при необходимости его заместителя.
59. Правление жилищно-строительного кооператива:
59.1. обеспечивает соблюдение кооперативом действующего законодательства,
устава кооператива и указаний администрации _____________________ района,
касающихся деятельности кооператива;
59.2. выдает членам кооператива платежные извещения, обеспечивает погашение
банковских кредитов, использует средства кооператива и банковских ссуд по
целевому назначению;
59.3. организует надлежащую эксплуатацию, содержание и ремонт кооперативного
жилого дома;
59.4. определяет по согласованию с подрядной строительной организацией
размер трудовых затрат членов кооператива и членов их семей, принявших участие в
строительстве жилого дома и порядок зачета стоимости этих затрат в счет пая;
59.5. принимает на работу и увольняет рабочих и служащих обслуживающих
хозяйство жилого дома;
59.6. выделяет представителей для участия в работе государственной
приемочной комиссии по приемке дома в эксплуатацию;
59.7. контролирует своевременное внесение членами кооператива установленных
взносов и соблюдение ими других уставных обязанностей;
59.8. обеспечивает составление планов, смет и отчетов и представляет их на
утверждение общего собрания членов кооператива (собрания уполномоченных);
59.9. управляет домохозяйством;
59.10. заключает договоры, совершает другие сделки от имени кооператива,
выдает учреждениям банка обязательства по погашению государственного или иного
другого кредита;
59.11. представляет кооператив в суде, государственных органах и
общественных организациях;
59.12. ведет списки членов кооператива, делопроизводство, бухгалтерский и
статистический учет и отчетность;
59.13. организует проведение общих собраний членов кооператива (собраний
уполномоченных);
59.14. готовит предложения о приеме в члены кооператива, исключения из
кооператива, предоставления квартир (жилых помещений) и по другим вопросам,
относящимся к ведению общего собрания членов кооператива (собрания
уполномоченных);
59.15. в срок до семи дней сообщает __________________________ о всех
освободившихся квартирах;
59.16. решает другие вопросы, относящиеся к ведению кооператива, за
исключением тех, которые входят в исключительную компетенцию общего собрания
членов кооператива (собрания уполномоченных).
60. Правление жилищно-строительного кооператива имеет право распоряжаться в
соответствии со сметой и финансовым планом, утвержденными общим собранием членов
кооператива (собранием уполномоченных), средствами кооператива, хранящимся на
его счетах в учреждениях банка.
Обязательства, доверенности, договоры и другие соглашения и денежные
документы подписываются председателем правления кооператива или его заместителем
и членом правления, к ведению которого относятся финансовые вопросы деятельности
кооператива.
Правлению кооператива запрещается получать от членов кооператива
вступительные и паевые взносы, а также другие платежи наличными деньгами.
Правление жилищно-строительного кооператива ежегодно отчитывается о своей
деятельности перед общим собранием членов кооператива (собранием
уполномоченных).
61. Председатель правления:
61.1. обеспечивает выполнение решений общего собрания членов кооператива и
правления, представляет кооператив в отношениях с государственными и другими
организациями и учреждениями;
61.2. заключает от имени кооператива без особой на то доверенности договора
в пределах приходно-расходной сметы;
61.3. выдает доверенность, открывает счета жилищно-строительного кооператива
в банке, осуществляет другие функции по управлению жилищно-строительным
кооперативом.
62. Ревизионная комиссия избирается по представлению администрации
_______________________________ района общим собранием членов жилищно-
строительного кооператива (собранием уполномоченных) сроком на два года из числа
членов кооператива в количестве трех человек.
Ревизионная комиссия избирает из своего состава председателя.
Ревизионная комиссия подотчетна общему собранию членов кооператива (собранию
уполномоченных).
63. Ревизионная комиссия жилищно-строительного кооператива является органом
внутрикооперативного контроля. Ревизионная комиссия:
63.1. осуществляет контроль за соблюдением правлением и членами кооператива
настоящего Устава, правил и норм, регулирующих деятельность жилищно-
строительного кооператива;
63.2. проводит не реже одного раза в год ревизии хозяйственно-финансовой
деятельности кооператива. Акты ревизий подлежат утверждению общим собранием
членов кооператива (собранием уполномоченных);
63.3. проверяет правильность начисления и своевременность внесения платежей
в счет погашения государственной ссуды и других установленных платежей;
63.4. проверяет выполнение правлением кооператива решений общего собрания
членов кооператива (собрания уполномоченных);
63.5. контролирует правильность заключения кооперативом хозяйственных
договоров;
63.6. осуществляет контроль за своевременным рассмотрением правлением
кооператива заявлений и жалоб граждан.
64. Ревизионная комиссия жилищно-строительного кооператива имеет право:
64.1. требовать от правления кооператива предъявления всех необходимых для
проверок и ревизий документов;
64.2. получать от любого члена кооператива письменные или устные объяснения;
64.3. проверять состояние жилых и нежилых помещений в доме кооператива.
Члены ревизионной комиссии могут присутствовать на заседаниях правления
кооператива с правом совещательного голоса.
65. В случае выявления нарушений в финансово-хозяйственной деятельности
жилищно-строительного кооператива ревизионная комиссия кооператива сообщает об
этом общему собранию членов кооператива (собранию уполномоченных), а при
необходимости - администрации ___________________________ района.
66. В состав правления и ревизионной комиссии не могут входить супруги,
родители, дети, внуки, родные братья и сестры и их супруги.
67. Члены правления и ревизионной комиссии жилищно-строительного
кооператива, не справляющиеся со своими обязанностями либо допускающие нарушения
действующего законодательства и настоящего Устава, могут быть досрочно отозваны
по решению общего собрания членов кооператива (собрания уполномоченных).
68. Члены правления и ревизионной комиссии жилищно-строительного кооператива
выполняют свои обязанности, как правило, на общественных началах. В отдельных
случаях председателю и члену правления кооператива, к ведению которого относятся
финансовые вопросы деятельности кооператива, может выплачиваться вознаграждение
в размерах, определяемых общим собранием членов кооператива (собранием
уполномоченных).
Общее собрание членов кооператива (собрание уполномоченных) вправе поощрять
по итогам хозяйственного года членов правления и ревизионной комиссии, а также
отдельных членов кооператива за активную работу.
Выплата вознаграждений и материального поощрения производится за счет
средств фонда премирования актива, образуемого в кооперативе.
VII. КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО
КООПЕРАТИВА. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
69. Контроль за деятельностью жилищно-строительного кооператива, за
эксплуатацией и ремонтом принадлежащего ему дома осуществляет администрация
_______________________ района.
70. Администрация _____________________________________ района вправе
поставить перед общим собранием членов кооператива (собранием уполномоченных)
вопрос об исключении отдельных членов кооператива из кооператива (при наличии
оснований, предусмотренных пунктом 43 настоящего Устава), а также о досрочном
выводе из правления или ревизионной комиссии кооператива лиц, допускавших
нарушение действующего законодательства либо настоящего Устава.
При несогласии общего собрания членов кооператива (собрания уполномоченных)
решения по этим вопросам принимаются исполнительным комитетом районного,
городского, районного в городе Совета народных депутатов.
71. Гражданско-правовые споры между жилищно-строительным кооперативом и его
членами подлежат разрешению в судебном порядке. Споры между кооперативом и
государственными организациями, иными субъектами хозяйствования рассматриваются
в хозяйственном суде.
VIII. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА
72. Деятельность жилищно-строительного кооператива прекращается с
ликвидацией его дел и имущества в случаях:
72.1. признания кооператива по суду несостоятельным;
72.2. принятия общим собранием членов кооператива решения о его ликвидации.
Решение общего собрания членов кооператива о ликвидации кооператива подлежит
утверждению администрацией ______________________ района. Если кооператив
организован при предприятии, предварительно должно быть получено согласие
администрации и профсоюзного комитета этого предприятия.
73. Ликвидация дел жилищно-строительного кооператива производится в порядке,
установленном законодательством.
74. Имущество жилищно-строительного кооператива, оставшееся после
удовлетворения всех предъявленных к кооперативу претензий, выполнения принятых
им обязательств по погашению государственного кредита и выплаты членам
кооператива паевых взносов, распределяется в соответствии с решением общего
собрания членов кооператива.
75. Бывшим членам ликвидационного жилищно-строительного кооператива,
проживающим в его доме, предоставляется преимущественное право заключения
договора найма на занимаемые ими жилые помещения.
76. Реорганизация жилищно-строительного кооператива производится по решению
общего собрания членов кооператива, утвержденному администрацией
_____________________________ района. Если кооператив организован при
предприятии предварительно должно быть получено согласие администрации и
профсоюзного комитета этого предприятия.
При реорганизации кооператива соблюдаются требования Гражданского кодекса
Республики Беларусь.
77. В случае принятия компетентными органами республики законов,
постановлений, иных решений, которыми те или иные вопросы, связанные с
деятельностью жилищно-строительной кооперации, решаются по иному сравнению с
настоящим Уставом, а также в случаях коллизии норме действующего
законодательства Республики Беларусь и положений настоящего Устава жилищно-
строительный кооператив руководствуется действующим законодательством Республики
Беларусь с момента введения данного законодательства в действие.
Устав принят на общем собрании жилищно-строительного кооператива.
Протокол N _____ от ______________________.
На собрании присутствовало ______ человек.
Председатель правления ___________ _________________________
(подпись) (расшифровка подписи)
Бухгалтер ___________ _________________________
(подпись) (расшифровка подписи)
-------------------------------
<*> Наименование предприятия.
|
