ТИПОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (СТРОЕНИЙ) В ДОМАХ КОММУНАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ Г. МИНСКА
Утвержден
решением Мингорисполкома
от 18.12.2002 N 1878
(в ред. решения Мингорисполкома
от 25.08.2005 N 1478)
Типовая форма
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г.МИНСКА
"__" _________ 200__ г. N ______
г.Минск
__________________________________________________________________
(наименование организации)
(далее - Арендодатель) в лице ____________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ______________________ с одной стороны,
(наименование документа)
и ________________________________________________________________
(наименование юридического лица, международной организации,
__________________________________________________________________
иностранного государства, индивидуальный предприниматель)
(далее - Арендатор) в лице _______________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ________________________________________
(наименование документа)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом настоящего договора является срочное возмездное
владение и пользование ___________________________________________
(здание, сооружение, нежилое помещение)
(далее - имущество), необходимым Арендатору для самостоятельного
осуществления хозяйственной и иной деятельности. План имущества
является неотъемлемым приложением к настоящему договору.
1.2. Арендованное имущество расположено по адресу: ___________
и представляет собой _____________________________________________
(признаки, позволяющие определенно установить
__________________________________________________________________
имущество)
общей площадью ______________ кв.м.
1.3. Имущество передается в аренду Арендатору на основании
__________________________________________________________________
(наименование документа)
для использования в целях ________________________________________
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
предоставить имущество Арендатору в пятидневный срок после
вступления договора в силу по передаточному акту, подписанному
сторонами договора;
производить за свой счет капитальный ремонт имущества,
занимаемого Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом
здания;
в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по
ее устранению и в установленном порядке ставить вопрос о
возмещении ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по
вине Арендатора;
обслуживать приборы, запорную и водоразборную арматуру сетей
водопровода, канализации и другого сантехнического оборудования,
кроме приборов учета воды, тепла, электрической энергии,
учитывающих объемы их потребления Арендатором, по сданному в
аренду имуществу. В случае отсутствия свободного доступа к
оборудованию Арендодатель не несет ответственности за ущерб,
вызванный неисправностью приборов водопроводных сетей, канализации
и отопления;
не вмешиваться в деятельность Арендатора;
доводить до сведения Арендатора график работы Арендодателя и
требования пропускного режима;
письменно известить Арендатора не позднее чем за три месяца о
расторжении договора аренды до истечения его срока действия и за
один месяц, если договор расторгается досрочно на основании п.
4.4.
2.2. Арендодатель имеет право:
осуществлять контроль за использованием занимаемого
Арендатором имущества в соответствии с условиями договора аренды;
в случае выявления нарушений со стороны Арендатора обязать его
устранить данные нарушения.
2.3. Арендатор обязан:
своевременно вносить арендную плату и другие платежи,
указанные в договоре;
использовать имущество исключительно по прямому назначению,
указанному в п. 1.3 договора;
содержать и эксплуатировать полученное в аренду имущество в
соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и
противопожарной безопасности, производить по мере необходимости,
но не реже одного раза в 5 лет, за свой счет текущий ремонт, а
также капитальный ремонт, если это предусмотрено соглашением
сторон;
обеспечить свободный доступ к сетям водопровода, канализации и
другому сантехническому оборудованию;
не производить перепланировок и переоборудования арендуемого
имущества без письменного разрешения Арендодателя;
письменно известить Арендодателя не позднее чем за месяц о
предстоящем освобождении имущества и передать его Арендодателю по
передаточному акту, подписываемому сторонами договора;
согласовывать с Арендодателем график работы и пропускной режим
своего персонала;
принимать участие в благоустройстве прилегающей территории,
ремонте фасадов и кровли здания, в котором размещается арендуемое
имущество;
согласовывать с Арендодателем установку и монтаж оборудования
в арендуемом имуществе.
2.4. Арендатор имеет право:
сдавать имущество в субаренду с письменного согласия
Арендодателя и Мингорисполкома или администрации района (в
пределах полномочий);
собственности на доходы, полученные от использования
арендованного имущества, и отделимые улучшения арендуемого
имущества;
на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений
арендуемого имущества в случае прекращения действия договора
аренды, если эти улучшения были произведены с письменного согласия
Арендодателя, в котором Арендодатель обязался возместить указанные
затраты.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ
3.1. Оплата за арендуемое имущество производится согласно
прилагаемому к настоящему договору расчету, подписанному сторонами
договора, и в сроки, предусмотренные настоящим договором.
3.2. Арендная плата на момент заключения договора за все
арендуемое имущество в месяц составляет _________ евро. Арендная
плата вносится в белорусских рублях по курсу Национального банка
Республики Беларусь на день оплаты.
3.3. Арендатор, кроме арендной платы, оплачивает
эксплуатационные расходы, затраты по отоплению, водоснабжению и
другим коммунальным услугам;
3.4. Арендная плата, расходы по содержанию и эксплуатации
имущества, затраты по коммунальным услугам вносятся самостоятельно
Арендатором ежемесячно <*> не позднее 10-го числа оплачиваемого
месяца на расчетный счет Арендодателя ____________________________
(указать номер счета)
--------------------------------
<*> Субъектам малого предпринимательства, осуществляющим
деятельность по производству продукции, в установленном порядке
может предоставляться отсрочка по взиманию арендной платы.
3.5. Размеры арендной платы и других платежей подлежат
досрочному пересмотру в установленном порядке по требованию одной
из сторон в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен
и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательством.
3.6. Окончательный расчет по всем платежам производится
сторонами по истечении отчетного квартала на основании данных о
фактических расходах Арендодателя.
4. УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЯ И ПРОДЛЕНИЯ ДОГОВОРА
АРЕНДЫ
4.1. Внесение изменений и дополнений в договор аренды по
наименованию Арендодателя и Арендатора, размерам арендуемого
имущества и его целевому использованию, срокам аренды, ставкам
арендной платы и коэффициенту эффективности производится на
основании решения Мингорисполкома или администрации района
г.Минска (в пределах полномочий) в письменной форме.
4.2. Расторжение и прекращение договора аренды допускаются по
соглашению сторон.
4.3. Договор аренды может быть расторгнут по решению суда в
соответствии с действующим законодательством.
4.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию одной
из сторон в установленном порядке в случаях:
нарушения другой стороной условий договора;
использования Арендатором арендуемого имущества не в
соответствии с условиями договора;
умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором состояния
имущества;
сдачи Арендатором частично или полностью в субаренду
полученного по договору имущества без согласия Арендодателя и
Мингорисполкома или администрации района г.Минска (в пределах
полномочий);
невнесения Арендатором арендной платы и других платежей,
предусмотренных договором, более двух раз подряд по истечении
установленного договором срока платежа;
несоблюдения Арендатором технических правил, правил санитарной
и противопожарной безопасности;
выполнения перепланировки или производства улучшений,
составляющих принадлежность имущества и неотделимых без вреда для
имущества и его конструкций, без письменного разрешения
Арендодателя;
если Арендатор не производит капитального (текущего) ремонта
арендуемого имущества, когда в соответствии с законодательством
или договором производство капитального (текущего) ремонта
является обязанностью Арендатора.
4.5. Арендатор, желающий продлить договор на новый срок,
обязан уведомить об этом Арендодателя не позднее чем за месяц до
истечения срока действия договора. При отсутствии возражений со
стороны Арендодателя договор считается возобновленным на тот же
срок и на тех же условиях.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За нарушение условий настоящего договора стороны несут
ответственность, предусмотренную законодательством Республики
Беларусь.
5.2. В случае, если в сроки, указанные в п. 3.4, необходимые
платежи за арендуемое имущество не были перечислены, Арендатор
уплачивает пеню на всю просроченную сумму в размере 0,5% за каждый
день просрочки. Начисление пени за просрочку платежа производится
начиная со дня, следующего за сроком его оплаты, включая и день
внесения платежа. Размер пени за несвоевременно внесенную арендную
плату исчисляется от суммы арендной платы в белорусских рублях,
рассчитанной по курсу Национального банка на день оплаты
Арендатором суммы долга. Оплата пени производится одновременно с
платежом, на который она начислена.
5.3. За использование имущества в целях, не предусмотренных п.
1.3 настоящего договора, или незаконное использование льгот по
арендной плате арендатор уплачивает штраф в размере 10% от суммы
годовой арендной платы, сформированной в соответствии с
действующим законодательством исходя из фактического использования
имущества и рассчитанной в белорусских рублях по курсу
Национального банка на день предъявления штрафа.
5.4. Применение санкций, установленных настоящим договором, не
освобождает Арендатора от выполнения возложенных на него
обязательств и устранения нарушений.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Настоящий договор оформляется в двух экземплярах и
хранится у сторон.
6.2. Все приложения к настоящему договору являются его
неотъемлемой частью.
6.3. По вопросам, не урегулированным настоящим договором,
стороны руководствуются законодательством Республики Беларусь.
6.4. _________________________________________________________
Настоящий договор считается заключенным с момента ____________
(подписания
__________________________________________________________________
договора, государственной регистрации)
вступает в силу с ________________________________________________
(момент заключения, можно указать и более ранний
__________________________________________________________________
срок (п. 2 ст. 395 ГК)
и действует по ___________________________________________________
7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
Наименование _____________________ Наименование __________________
__________________________________ _______________________________
Адрес ____________________________ Адрес _________________________
Банковские реквизиты _____________ Банковские реквизиты __________
__________________________________ _______________________________
УНН ______________________________ УНН ___________________________
Телефон ____________ Телефон ____________
Сведения о регистрации:
Зарегистрирован в качестве юридического
лица (индивидуального предпринимателя)
в Едином государственном регистре
за N __________________________________
Свидетельство о регистрации
от "__" __________ ____ г.
выдано ________________________________
Подписи сторон
Арендодатель _____________________ Арендатор _____________________
__________________________________ _______________________________
Должность ________________________ Должность _____________________
Фамилия, имя, отчество ___________ Фамилия, имя, отчество ________
__________________________________ _______________________________
Подпись __________________________ Подпись _______________________
М.П. М.П.
|
