ПРИМЕРНЫЙ УСТАВ ЖРЭО
Утвержден
решением Мингорисполкома
от 03.12.1998 N 1282
ПРИМЕРНЫЙ УСТАВ ЖРЭО
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Жилищное ремонтно - эксплуатационное объединение, именуемое в
дальнейшем ЖРЭО, создано на основании постановления Совета Министров БССР от
14.11.79 г. N 345 и решения Минского городского Совета народных депутатов от
16.11.79 г. N 460.
1.2. ЖРЭО является предприятием с коммунальной формой собственности и
осуществляет свою деятельность на основании Закона РБ "0 предприятиях в
Республике Беларусь", действующего законодательства Республики Беларусь и
распоряжений Мингорисполкома, приказов Министерства жилищно - коммунального
хозяйства Республики Беларусь и ГП УЖХ Мингорисполкома, администраций районов,
настоящего Устава.
1.3. ЖРЭО является юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс,
расчетный счет и другие счета в учреждениях банка, печать.
1.4. В состав ЖРЭО входят:
- ЖЭСы как структурные подразделения;
- хозрасчетный производственный участок;
- централизованная диспетчерская служба;
- централизованная бухгалтерия и другие необходимые подразделения.
1.5. Наименование ЖРЭО:
- на русском языке, полное и сокращенное;
- на белорусском языке, полное и сокращенное.
1.6. Местонахождение и адрес.
1.7. ЖРЭО подчиняются соответствующим администрациям районов и ГП УЖХ
Мингорисполкома.
1.8. ГП УЖХ Мингорисполкома осуществляет в отношении ЖРЭО функции
координирующего, контролирующего органа, органа методико - правовой помощи и
управления Минского городского исполнительного комитета и Министерства жилищно -
коммунального хозяйства Республики Беларусь на основании заключенного договора.
1.9. Отношения ЖРЭО с организациями и гражданами во всех сферах
хозяйственной деятельности строятся на основе договоров и контрактов.
1.10. ЖРЭО имеет право с согласия собственника и разрешения администрации
района создавать предприятия с правом юридического лица путем передачи им части
своего имущества во владение, пользование и распоряжение в пределах,
установленных собственником и действующим законодательством, а также создавать
подразделения на принципах полной хозяйственной самостоятельности, действующие
по доверенности ЖРЭО.
1.11. ЖРЭО не может выступать гарантом или поручителем перед банками -
кредиторами юридических лиц негосударственной формы собственности и физических
лиц по исполнению этими лицами своих обязательств возврата полученных кредитов.
II. ЦЕЛИ, ЗАДАЧИ, ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
2.1. Основной целью деятельности ЖРЭО является хозяйственная деятельность,
направленная на удовлетворение потребности населения в жилищных услугах, защита
социально - экономических интересов собственника имущества и членов трудового
коллектива ЖРЭО и получение прибыли.
2.2. Обеспечение содержания и сохранности жилищного фонда, надлежащего его
использования, контроль за соблюдением правил содержания и пользования жилыми и
нежилыми помещениями и придомовой территории в соответствии с требованиями
Жилищного кодекса Республики Беларусь.
2.3. Заключение договоров с администрацией района.
2.4. Заключение договоров подряда на капитальный ремонт жилфонда в
соответствии с графиками ремонта.
2.5. Материально - техническое обеспечение деятельности ЖЭС по согласованной
с ней номенклатуре.
2.6. Заключение договоров аренды.
2.7. Заключение договоров с предприятиями - поставщиками коммунальных услуг
и специализированными организациями:
- на саночистку;
- на обслуживание лифтов, электроплит и др.
2.8. Ведение статической отчетности.
2.9. Планово - экономическая работа.
2.10. Методологическая работа с ЖЭСами по оказанию жилищно - коммунальных
услуг населению, обеспечению, эксплуатации и содержанию жилищного фонда.
2.11. Юридическое обеспечение деятельности ЖЭС.
2.12. Согласование руководящих кадров ЖЭС (в случае ЖЭС - структурное
подразделение, полное обеспечение кадрами).
2.13. Контрольно - ревизионная деятельность за ЖЭС.
2.14. Оплата ЖЭС за оказываемые услуги за счет арендной платы и бюджетного
финансирования, по подотчетным ЖЭС.
2.15. Другая деятельность.
III. ИМУЩЕСТВО
3.1. Уставной фонд ЖРЭО составляет _______________ млн.руб.
3.2. Имущество ЖРЭО составляют его основные фонды, оборотные средства, а
также иные ценности, стоимость которых отражается в самостоятельном балансе.
3.3. Имущество ЖРЭО находится в собственности городского Совета депутатов и
закрепляется за ЖРЭО на праве полного хозяйственного ведения (владения,
пользования и распоряжения) в пределах, установленных собственником.
3.4. Для осуществления хозяйственной деятельности ЖРЭО образовывает фонды:
потребления, накопления, амортизационный и др.
3.5. ЖРЭО несет ответственность по обязательствам в пределах своего
имущества, находящегося на самостоятельном балансе, ЖРЭО не отвечает по долгам
государства и его органов. Изъятие государственного имущества, находящегося на
балансе ЖРЭО, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных
законодательством. Собственник несет полную субсидиарную ответственность по
обязательствам ЖРЭО перед бюджетом и иными кредиторами.
3.6. Имущество ЖРЭО формируется из следующих источников:
3.6.1. Основных и оборотных средств, переданных в полное хозяйственное
ведение.
3.6.2. Средств местного бюджета, полученных в установленном порядке.
3.6.3. Доходов, полученных в результате производственно - хозяйственной
деятельности ЖРЭО.
3.6.4. Безвозмездных и благотворительных взносов, пожертвований предприятий,
учреждений, организаций и граждан.
3.6.5. Доходов от ценных бумаг.
3.6.6. Кредитов банков и других кредиторов.
3.6.7. Доходов, полученных от внереализационной деятельности.
3.6.8. Иных источников, разрешенных действующим законодательством.
3.7. ЖРЭО имеет право с согласия собственника и в установленном порядке
отчуждать, сдавать в аренду, обменивать здания, сооружения, оборудование,
транспортные средства, инвентарь, сырье и другие ценности, совершать иные
сделки, предусмотренные действующим законодательством, а также списывать их с
баланса.
IV. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЖРЭО
4.1. ЖРЭО имеет право и несет обязанности в соответствии с законодательством
Республики Беларусь и настоящим Уставом.
4.2. ЖРЭО имеет право:
4.2.1. От своего имени заключать договор, приобретать имущественные и личные
неимущественные права и нести обязанности, быть истцом и ответчиком в судах.
4.2.2. Самостоятельно планировать свою деятельность с учетом объемов,
предусмотренных директивными документами вышестоящих организаций.
4.2.3. Пользоваться банковским кредитом на договорной основе.
4.2.4. Приобретать акции и иные ценные бумаги других предприятий в порядке,
установленном законодательством.
4.2.5. Реализовывать свою продукцию, работы и услуги по ценам и тарифам,
установленным самостоятельно или на договорной основе, а в случаях,
предусмотренных законодательством Республики Беларусь, по государственным ценам
и тарифам.
4.3. ЖРЭО обязано:
4.3.1. Трудовые отношения с работниками регулировать согласно действующему
законодательству о труде и коллективному договору.
4.3.2. Разрабатывать системы, формы и размеры оплаты труда работникам ЖРЭО в
соответствии с законодательством Республики Беларусь.
4.3.3. Осуществлять все виды расчетных, кредитных и кассовых операций и
бухгалтерский учет на основании действующих нормативных документов.
4.3.4. Представлять в установленном порядке в соответствующие органы
статистическую отчетность.
4.3.5. Осуществлять свою деятельность на основе ежегодно заключаемого
договора с администрацией района.
V. ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ И СОЦИАЛЬНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
5.1. ЖРЭО самостоятельно планирует свою деятельность с учетом заданий,
доводимых вышестоящими организациями и учредителем.
5.2. Хозяйственные отношения ЖРЭО с другими предприятиями и организациями
строятся на договорной основе.
5.3. В пределах источника финансирования ЖРЭО может образовать фонд:
- фонд потребления;
- фонд накопления;
- амортизационный фонд;
- другие специальные фонды.
5.4. Образование хозрасчетных фондов ЖРЭО и их размеров осуществляется в
установленном порядке.
5.5. Убытки, причиненные ЖРЭО в результате нарушения его имущественных прав
юридическими или физическими лицами, подлежат возмещению по решению суда или
хозяйственного суда в соответствии с их компетенцией.
VI. ЗАРАБОТНАЯ ПЛАТА
6.1. Трудовые отношения работников ЖРЭО регламентируются действующим
трудовым законодательством, трудовыми договорами, контрактами и правилами
внутреннего трудового распорядка, коллективным договором.
6.2. Размеры заработной платы для работников ЖРЭО определяются штатным
расписанием. Оплата труда имеет прямую зависимость от конечных результатов труда
каждого работника и производится за счет средств фонда оплаты труда.
6.3. Все разногласия между работниками и администрацией решаются с участием
профсоюзной организации, а в случае недостижения согласия выносятся на заседание
конфликтной (согласительной) комиссии, создаваемой приказом директора, согласно
действующему законодательству.
VII. УПРАВЛЕНИЕ ЖРЭО
7.1. Управление ЖРЭО осуществляется на основе сочетания прав и интересов
трудового коллектива и собственника имущества.
7.2. Трудовой коллектив ЖРЭО составляют все работники, участвующие своим
трудом в его деятельности, на основе заключенного контракта и коллективного
договора.
7.3. ЖРЭО определяет структуру управления, устанавливает штаты и затраты на
управление согласно действующему законодательству по согласованию с ГП УЖХ
Мингорисполкома и вводит в действие после утверждения районной администрацией.
7.4. Управление ЖРЭО осуществляется директором, назначенным на должность
районной администрацией по согласованию с ГП УЖХ Мингорисполкома и работающим по
контракту.
7.5. Директор ЖРЭО:
- руководит деятельностью объединения;
- без доверенности действует от имени объединения, представляя его интересы
во всех отечественных и зарубежных предприятиях, фирмах и организациях;
- распоряжается имуществом жилищного объединения, резервным фондом;
- заключает договоры, в т.ч. трудовые, выдает доверенности, открывает в
учреждениях банков расчетный и другие счета, совершает всякого рода сделки и
иные юридические акты в пределах своей компетенции;
- определяет техническую и экономическую политику;
- издает приказы, распоряжения и другие акты, дает указания, обязательные
для исполнения всеми работниками;
- определяет формы и системы оплаты труда и должностные оклады работников в
пределах фонда оплаты труда;
- осуществляет наем и увольнение работников в установленном законом порядке.
7.6. При необходимости, в ЖРЭО может создаваться Совет объединения в
порядке, установленном ст. 51 - 54 Закона РБ "О предприятиях в Республике
Беларусь".
В своей деятельности совет подчинен конференции трудового коллектива.
7.7. Основной формой осуществления полномочий трудового коллектива ЖРЭО
является конференция (общее собрание) трудового коллектива.
В компетенцию конференции (общего собрания) трудового коллектива ЖРЭО
входит:
- рассмотрение вопросов о выкупе имущества объединения;
- рассмотрение проекта коллективного договора, заключение его с
администрацией объединения и предоставление права профсоюзному комитету
подписать его от имени трудового коллектива;
- избрание представителей в Совет объединения, заслушивание отчета об их
деятельности;
- рассмотрение вопросов производственно - хозяйственной деятельности;
- рассмотрение других вопросов деятельности объединения, которые не входят в
компетенцию Совета.
Конференция трудового коллектива созывается по мере необходимости, но не
реже одного раза в год. Конференция трудового коллектива правомочна решать
вопросы, вынесенные на ее рассмотрение, при кворуме не менее двух третей
представителей, избранных от трудового коллектива.
Решение конференции принимается простым большинством голосов присутствующих
членов.
Решение конференции оформляется протоколом, подписываемым председателем и
секретарем.
7.8. Разногласия, возникшие при заключении и исполнении трудового договора,
разрешаются в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.
VIII. КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ЖРЭО
8.1. Контроль за деятельностью ЖРЭО осуществляется администрацией района, ГП
УЖХ Мингорисполкома и контрольными органами в плановом порядке и по мере
необходимости.
8.2. Комплексная ревизия финансово - хозяйственной деятельности объединения
производится ГЦ УЖХ Мингорисполкома не реже одного раза в год. О результатах
ревизии сообщается объединению.
8.3. Комплексная ревизия финансово - хозяйственной деятельности ЖРЭО может
проводиться по инициативе администрации района не реже одного раза в год. О
результатах сообщается объединению.
IX. ЛИКВИДАЦИЯ И РЕОРГАНИЗАЦИЯ
9.1. Ликвидация и реорганизация (слияние, присоединение, разделение,
выделение, преобразование) ЖРЭО производятся по решению собственника его
имущества - Мингорисполкома либо по решению суда в соответствии со ст.ст. 106 -
110 Закона "О предприятиях в Республике Беларусь".
|
