ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПРАВА ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ
УЧАСТКОМ (СЕРВИТУТА).
Хозяйственный суд ___________________
Истцы:
ЧУП "С"
ООО "М"
Ответчик:
Минский городской исполнительный
комитет
Третье лицо на стороне Ответчика:
ОАО "А"
Государственная пошлина оплачена в
размере 190000 рублей (10 базовых
величин на дату подачи иска) согласно
п. 3.2.1. Постановления Совета
Министров РБ N 402 от 26.03.2003 г.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ
ПРАВА ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ
УЧАСТКОМ (СЕРВИТУТА)
"___" __________ года между ОАО "А" и ООО "М" был заключен
договор купли-продажи объектов недвижимости (далее по тексту -
"Договор"), в соответствии с которым ОАО "А" передало в
собственность ООО "С" нежилое помещение, расположенное по адресу:
___________, что подтверждается Регистрационным удостоверением N
________ от "___" ___________________ г. и Техническим паспортом,
выданными КУП "Бюро регистрации и технической инвентаризации
недвижимости". В соответствии с п. 1.3. Договора указанное нежилое
помещение приобреталось ООО "С" с целью последующей передачи
нежилого помещения ЧУП "С" в финансовый лизинг.
"___" _______________ г. между ООО "М" и ЧУП "С" был заключен
договор финансового лизинга N ______, по условиям которого указанные
нежилые помещения были переданы ЧУП "С" на праве финансового
лизинга, что подтверждается Регистрационным удостоверением N
___________ от "___" ________________ г. и Техническим паспортом,
выданными КУП "Бюро регистрации и технической инвентаризации
недвижимости". Переданные по договору финансового лизинга объекты
недвижимости включают: ___________ площадью ______ кв. метров и
__________ площадью ___ кв. метра.
Для обслуживания склада магазина автотранспорт ЧУП "С" должен
пользоваться входом в принадлежащее нам здание, находящимся за
проходной ОАО "А". Первоначально между предприятиями существовала
договоренность о въезде на территорию ОАО "А" транспорта ЧУП "С". В
настоящее время автотранспорту для обслуживания склада запрещено
въезжать через проходную ОАО "А". Доступ ко входу склада возможен
только через проходную ОАО "А", в связи с чем ЧУП "С" не имеет
возможности пользоваться недвижимым имуществом, находящимся во
владении.
На наши неоднократные письма с требованием об устранении
препятствий в пользовании принадлежащими нам помещениями ОАО "А" не
ответило.
"___" ___________ года ООО "М" своим письмом в адрес ОАО "А"
(Исх. N ___) и в адрес Минского городского исполнительного комитета
(Исх. N ___) обратилось с просьбой предоставить право ограниченного
пользования принадлежащим Ответчику земельным участком для проезда к
объекту недвижимости, ответа на данные письма также получено не
было.
"___" _________ года нами на имя ОАО "А" было направлено письмо
с просьбой дать согласие на установление сервитута в отношении
земельного участка для обеспечения беспрепятственного пользования
принадлежащим нам имуществом. Ответа на письмо получено не было.
"___" __________ года в адрес ОАО "А" и Минского
городского исполнительного комитета нами было направлено повторное
письмо (Исх. N ___) с просьбой предоставить право ограниченного
пользования земельным участком (сервитут). В ответ на указанное
письмо (исх. N _______ от "___" ______________ г.) Минская
городская землеустроительная и геодезическая служба предложила ООО
"М", собственнику здания, обратиться с ходатайством об оформлении
права пользования земельным участком для эксплуатации и обслуживания
выкупленного им здания. Ответа от ОАО "А" нами получено не было.
Ответ, данный в письме Минской городской землеустроительной и
геодезической службы, не может быть использован ввиду следующих
обстоятельств. В здании по адресу: _____________, в котором
расположены офисные помещения, принадлежащие ЧУП "С" на праве
финансового лизинга, имеются и иные нежилые помещения, собственники
которых не оформили правоустанавливающие документы на нежилые
помещения (технические паспорта и регистрационные удостоверения).
Пунктом 21 "Инструкции о порядке составления, выдачи (замены) и
хранения государственного акта на земельный участок и удостоверения
прав временного пользования земельным участком" утвержденной
Постановлением Государственного комитета по земельным ресурсам,
геодезии и картографии Республики Беларусь от 30.03.2000 г. N 1
предусмотрено, что "при расположении на земельном участке здания
или сооружения, находящегося в собственности нескольких юридических
или физических лиц, когда невозможно разделить этот земельный
участок между собственниками : земельный участок переходит в
установленном порядке в общую (совместную, долевую) собственность
либо в общее (совместное или долевое) владение или пользование
собственников строения". При этом инструкцией предусматривается,
что выделение долей земельного участка каждому собственнику
строения не производится, а Государственный акт на землю
составляется один на весь земельный участок, экземпляр которого
выдается одному из юридических или физических лиц, имеющему
наибольшую долю в собственности строения. Таким образом, оформление
Государственного акта на землю невозможно без получения всеми
собственниками строения правоустанавливающих документов на
недвижимость (технический паспорт и регистрационное удостоверение).
Кроме того, даже после оформления правоустанавливающих
документов на недвижимость всех собственников помещений и получения
Государственного акта на земельный участок, на котором находится
здание, проезд и проход к нему ввиду особенности своего
месторасположения, будут проходить по соседнему земельному участку,
занимаемому ОАО "А".
В сложившейся ситуации ООО "М", собственник недвижимости, и
ЧУП "С", законный владелец недвижимости, лишены возможности
осуществлять эксплуатацию принадлежащей им части здания, что
сказывается на хозяйственной деятельности предприятий, а также не
имеют возможности соблюдать техническую и противопожарную
безопасность.
Статьей 268 ГК Республики Беларусь предусмотрено, что:
"Собственник недвижимого имущества : вправе требовать от
собственника соседнего земельного участка : предоставления прав
ограниченного пользования соседним участком (сервитут): для
обеспечения прохода и проезда :, а также других нужд собственника
недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без
установления сервитута".
В соответствии со ст. 217 ГК Республики Беларусь сервитут
является вещным правом, защита которого осуществляется наряду с
правом собственности. Глава 20 ГК Республики Беларусь регулирует
способы защиты права собственности и вещных прав, и одним из
способов защиты, установленных ст. 285 ГК Республики Беларусь,
является право собственника требовать устранения нарушений его
права.
Статьей 286 ГК РБ предусмотрено, что "Права, предусмотренные
ст. 282 - 285, настоящего кодекса, принадлежат также лицу, хотя и
не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве :,
либо по иному основанию, предусмотренного законодательством или
договором".
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 13, 14
Кодекса Республики Беларусь "О земле", ст. ст. 217, 268, 285, 286,
524 ГК Республики Беларусь, ст. 57 Закона Республики Беларусь "О
государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
сделок с ним", п.п. 4, 35 Положения "О порядке установления и
прекращения земельных сервитутов", утвержденного Постановлением
Государственного комитета по земельным ресурсам, геодезии и
картографии Республики Беларусь от 01.06.2001 г. N 5, ст. 41 ХПК
Республики Беларусь,
просим:
1. устранить нарушения в праве пользования недвижимым
имуществом, путем установления за ЧУП "С" бессрочного права
ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка,
находящегося по адресу: __________, принадлежащего на праве
постоянного пользования ОАО "А", в пределах границ, согласно схеме.
2. в целях процессуальной экономии, а также учитывая то
обстоятельство, что решение суда может повлиять на права
(ограничить их) и обязанности ОАО "А" при пользовании земельным
участком, руководствуясь ст. 46 ХПК Республики Беларусь, просим
привлечь в качестве третьего лица на стороне Ответчика ОАО "А";
3. ввиду того, что у истцов отсутствует Государственный акт на
земельный участок, на котором расположено здание по адресу:
______________, и истцам достоверно неизвестно основание владения
земельным участком ОАО "А" (аренда, постоянное пользование и т.п.)
просим истребовать у ОАО "А" и предоставить в судебное заседание
Государственный акт на указанный земельный участок, с целью
определения основания владения земельным участком ОАО "А", а также
с целью более точного определения границ части земельного участка,
обременяемого сервитутом.
4. взыскать с Ответчика судебные расходы по оплате
государственной пошлины.
Приложения:
Директор ЧУП "С" _____________ (Ф.И.О.)
Директор ООО "М" _____________ (Ф.И.О.)
|
